房東提前解約、房東主動解約、房東突然不租在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

事實經過：
1.在現租地已經租三年半，
第一次的簽約是自105年3月至107年2月，
107年續簽時，直接在舊合約上註記"今後每次續簽兩年，
其後亦同"字樣加雙方簽名。

2.那時有跟房東問到若要提前解約該怎麼辦，他是說提前一個月告知就好。
(這部分小弟已經知道不能只是口頭承諾)

3.最近因為某些因素必須要搬遷，跟房東提前解約，
已經在六月中時在LINE提出租至七月底，
他也回應"好"。但兩周後房東提出需要扣一個月押金作為空租期補償。
回家檢視一下當初簽訂的合約(書局常見的紅白約)，發現:
a.簽訂的合約沒勾選得或不得提前解約
b.該條沒規定提前解約是否要付出違約金

如截圖:




合約僅有在關於"承租人遺留物處理"的部分有提到處理費用可由擔保金扣除，
其餘條款均於無提到違約賠償或者是扣除擔保金的部分。


問題：
因此想請問
1.這樣的合約情況我是否有足夠立場提前解約?
2.房東扣除一個月押金作為賠償的主張是否合乎契約及現行法規?
3.我是否能夠因為合約沒規範違約金，
來跟房東協商補償金額或者是他根本不應該扣違約金?


想聽聽各位版友的經驗與建議，希望可以跟房東好聚好散。
下次跟房東簽約時候，會更小心 QQ

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→ spmark: 這樣的寫法容易被認定為，得提前終止租約 07/07 01:27
→ spmark: 但是要提前一個月告知 07/07 01:27
→ spmark: 但提前終止租約是不是有罰則，請翻翻租約其他條文 07/07 01:28
→ spmark: 如果租約內完全沒有提到罰則，過往經驗是扣一個月做違約金 07/07 01:29
→ spmark: 但你可以根據第13條的寫法，去爭取不用扣違約金 07/07 01:29
→ spmark: 畢竟寫得不清不楚，還是要以當時雙方的認知為準才行 07/07 01:30
→ Godspeed02: 感謝Ｓ大的回應，因為租約沒太多規範所以就發文向大家 07/07 08:42
→ Godspeed02: 請益，那時候簽續約時候想說應該都好說話，所以大家都 07/07 08:43
→ Godspeed02: 沒規範太多，這次真的學到經驗，事情一碼歸一碼 07/07 08:44