延遲交屋存證信函、延遲交屋判例、存證信函 房 仲在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。


必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様

結束了。


最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。

中間經歷過很多事：

1.仲介向賣方提出三個月租金賠償，賣方不接受，要求我們買方出面協調，但是

完全不說出最低賠償，我不願意出面，最後沒簽協議書，事情不了了之。


2.我付費向律師諮詢，律師建議先寄存證信函嚇唬對方，若對方不接受，再委託

律師處理，賣方也沒在怕的，回寄存證信函給我，大家來互相傷害的概念（？）

內容是問我要繼續履行合約，或是賣方將原支付的頭期款退回。


3.10月初驗屋，11月初複驗，11月底貸款銀行來催要撥款80%尾款給賣方，否則申請

貸款的期限要到了，案件要重新申請，利率和額度可能不會和之前一樣好，所以在

還沒驗完屋和交屋的情況下，我就撥款給賣方了。


協議書和存證信函由代書幫賣方寫，銀行一直催我撥款，賣方，仲介，代書站在同

一陣線，我是一路挨打走過來的，有點孤立無援的情況。


去年買房簽約那天，仲介為了要成交，說服我們簽訂許多條件不平等的合約：

1.頭期款20%一次付清。

2.沒有履約保證。（簽約前我們有提出，但當天太緊張，不知道為什麼就忘了）

3.買方付買賣雙方佣金（因為賣方認為價格太低，不願意付佣金）

4.當天要我們簽約，沒給合約審閱期。


我們是第一次買房子，很多事情不懂，要拜託仲介，仲介看我們太軟，把我們

當白痴和肥羊，後來和仲介抱怨，仲介為了平息我們的怒氣，答應出驗屋的錢。


但是仲介沒處理好延遲交屋的事，導致買賣雙方撕破臉，我要求扣佣金，仲介回

覆：公司不同意，目前情況膠著。


把這件事分享出來，希望大家不要像我們一樣蠢，任由仲介擺布，現在只能樂觀

的說幸好在去年買房子，今年買同樣的房子，大概貴了100-200萬吧。









: 大家好，本人現在遇到一個問題，懇請大家指教。
: 就是合約的交屋期限是8/31，但是賣方要我簽協議書，
: 同意無條件將日期從8/31延後至11/30，請問大家會如何
: 處理？
: 我在去年二月疫情剛發生時，經由房仲介紹，買了
: 一間預售屋，但是賣方是地主戶，不是建商。 當初簽
: 約時，交屋的期限是110/8/31。
: 到了今年8月，房仲一直沒主動給我消息，於是我
: 8/9在line問他：請問房子何時可以完工？房仲也沒立
: 刻回答，8/15才回答：使用執照最快下個禮拜，最慢
: 月底。結果8/18又回答：使用執照會延後到10月交屋，
: 因疫情關係。8/23又說：經多日與建商確認，交屋會在
: 11/30，
: 我實在很生氣，平常不主動聯絡的房仲，這兩天一
: 直打電話給我，逼我簽協議書，跟他說：合約期限是8/31
: ，大家就依合約走，你們現在違反契約就賠償。房仲一直
: 採哀兵姿態說：屋主也很無奈，希望能圓滿交屋。屋主最
: 近身體不好之類的話，但是對賠償避而不談。
: 建商延後交屋的責任，屋主應該也可以要求賠償，但
: 他可能也不想麻煩，希望我直接簽協議書最方便。請問大家
: 究竟可以用什麼方式爭取自己的權益？
: 謝謝大家的意見，我也想得饒人處且饒人，但是推文的
: H大說中我生氣的點，房仲很敷衍，平常不積極，到了這兩
: 天一直催協議書簽名。地主戶只有在第一次簽約見面，就擺
: 臭臉給我們看，而且20%頭期款，要求我們簽約後半個月內就
: 匯，也不是依工程完工比例付款，延遲交屋這件事，一直說
: 他也很無奈，他也想早點拿到80%尾款，工程還沒結束我就先付
: 完20%的款項，我才要抱怨吧。
: 總之先提3個月租金賠償，我認為這是較為合理的要求，
: 接下來看看仲介說法，再來跟大家回報，感謝大家的熱心。

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東X房屋加盟店。
沒要人同情哦，分享自己的蠢事，希望板友遇上仲介，不要犯我們的過錯。
第一次買屋不懂，其實我同事在我簽約那天提醒過我。
謝謝板友們的指導！！不論好話壞話，我都接受，自己蠢，怨不得別人。

→ bluefishsky: 跟你類似情況我沒簽協議書給他律師名片後就主動找我 12/26 15:12
→ bluefishsky: 協商.. 最後有拿到延遲利息 12/26 15:13
→ bluefishsky: 我的文章可以參考比對一下 賣方不能單方面決定解約 12/26 15:14
→ bluefishsky: 必須符合契約違約的條件是否有滿足 這律師應該會看吧 12/26 15:14
推 frowning1226: 恭喜!!如果利息能順利拿到，因為確實有延遲事實 12/26 15:27
→ frowning1226: 我認為這件事情就算完美了，這個市況也許屋主不想賣 12/26 15:28
推 tbere2002: 你自己要妥協啊 12/26 15:40
推 tbere2002: 哪一家仲介啊 12/26 15:44
推 Anyotw: 你們好奇怪，會贏的官司不打。笑死人的官司反而一直凹kerk 12/26 15:49
→ Anyotw: er 12/26 15:49
噓 ganninian: 這件事就這樣 那你們就沒啥好可憐 權益是自己爭取的 12/26 16:18
推 qqq7840: 幹嘛不做履保，做了履保看誰講話大聲 12/26 16:50
→ henrk: 有過戶才能貸款，都過完戶就直接進入了啊 12/26 17:29
→ henrk: 除非對方住裡面等等，但又說那是新成屋，一整個不合邏輯 12/26 17:30
推 gy55662008: 什麼叫屋主不想賣 多賠20%現金回來啊 12/26 21:51
→ aaaplay: 滿手好牌不會打，笑 12/27 10:48
→ yesmans: 滿手好牌打成這樣...是在想什麼?? 12/27 12:01