大直明水路房價、大直新建案、明水路豪宅在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位晚安大家好

看到版上淺談天母優質好文，
有感而發，
若天母乃『真。天龍國人故鄉』，
而大直有點像新秀一樣，
由於與天母僅十多分鐘車程，
其實大直新居民不少來自天母喔

潛水因為肺活量不好潛沒多久，
整理一下『大直』分享回饋給版眾

大部分是個人感受，若有不同，
還請不要客氣鞭大力一點，
我並非資深大直人，
甚至不是台北人，
因為職業因素一點一滴愛上大直。

魯宅我是個研究所畢業後從小漁村到台北打拼的宅男，
從補習班老師再到網路工程師又到金融業，
偶然有機會到大直的台灣房屋做房屋仲介，
雖然第一線的買賣攻防交戰的戰火常讓我遍體鱗傷，
但每天認識三間社區，
三年的千間社區，
也讓我對『大直』熟悉起來。

聊大直之前，我們先定義一下：
大直到底在哪裡？
台北的行政區好像找不到大直對吧？

大直並非一個行政區，
沒有一個明確的界線。
大直文化最深的地方，
在樂群一路以北
(這排俗稱大直河景第一排，名人有張忠謀和鄭弘儀住這)
大直街以東
（實踐大學、大直捷運站、海基會在這附近）
北安路尾段以南
（劍南路捷運站、美麗華摩天輪在這）
堤頂大道以西~
（往信義區或內湖區，上國道從這邊）

人們總是用『台北的後花園』來形容大直，
而房價一波波漲上去，也甚至讓當地原居民又驚又喜

捷運：大直捷運站、劍南路捷運站
美食：美麗華及大時代美食廣場、教父牛排、隨意鳥地方等等
百貨：美麗華百樂園
市場：大直傳統市場
房子：大約可分三種大類
（大直北安舊公寓、舊重劃區10~20年電梯、新重劃區10年內電梯）

食衣住行都還不錯，
原本與鄰近地區房價差異不大的大直，
在這時十多年來，
就這麼竄起了。

景點的部分因為劍南山和河濱公園，
大直週末蠻常有活動的～

而大直蠻常臥虎藏龍的，
平常看起來很普通，
但知道背景都會覺得傻眼一下，
光是大直鄉民很多就猛猛的…
聊幾個服務過的大咖好了..

之前不是有ＡＶ女優喜歡台灣人來台退休嗎
男方就低調住大直，
背景不方便談，
但換過十多個女朋友，
每任最基本待遇送就是房子加瑪莎拉蒂…

另外一咖第一次看到的時候隨身帶大包包，
包包就是一袋袋現金，
開法拉利自稱是林志穎車友，
在菲律賓有經營賭場，
馬尼拉雲端槍戰的時候，
他在三樓被槍聲吵醒，
事件後挪了百億到韓國另外經營…

大直的綠化和治安不錯，
雖然有規劃商業區和娛樂區，
但仍保持一份自然悠閒的慢活風格，
分享一下魯宅幾乎每天都會經過的大直街道：











最後依自己成交的案子分享一下大直最近的房單價行情好了：
舊公寓：55-65萬 （57、62）
中古電梯：80-100萬 （78、88）
十年內新電梯：120-150萬 （100、123）
（）內是本魯成交的價格，以萬元為單位
大概方向是微微下修，
如果看的物件屋主急售或持有十年以上，
價格都算好談。

感謝『淺談天母』的版友信義學姊熱情分享，
讓我更認識天母，
有位客戶賣掉大直想搬回天母老家也許能拜託您服務，
更希望多看到特別地區的相關好文章，
彼此互相交流，
我想這也是當初本版的美意
最後謝謝home版及所有鄉民
一位因本版受惠太多的宅男

by 大直好宅男

交流可加line:
yyc0408

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推 cuf1208: 認真給推 07/03 19:53
推 AdamHuangNew: 看實價沒那麼高ㄚˉ 07/03 19:58
推 amordelcor: 大直真不錯 07/03 19:59
推 jecko: 大直新天龍 07/03 20:03
→ smallpenguin: 天龍八部出兩部了，期待第三部 07/03 20:05
推 TSWEI: 照片剛好拍到我大直工地外的綠道，每次去蹲工地真的也覺得 07/03 20:12
→ TSWEI: 綠道維護的超美～現在室裝要退場了，也希望繼續接到大直的 07/03 20:12
→ TSWEI: 業主：） 07/03 20:12
推 kid1a2b3c4d: 推 07/03 20:14
推 IS0987: 推第三張XDD 07/03 20:17
→ smallpenguin: 第三張花錢請的模特兒，當然要放一下 07/03 20:20
推 noricos: 大直真的不錯，認識超多老闆都住大直 07/03 20:24
推 wwwson1256: 缺點就離蛋黃區太遠 常塞車 07/03 20:25
推 Petrovsky: 大直、信義計畫區 是目前黃金區域 07/03 20:27
→ Petrovsky: 因為這兩個地方的崛起 把財富都吸引過去 07/03 20:28
→ Petrovsky: 所以 中正區、大安區這些原本的精華區 07/03 20:28
推 sowhat7511: 臥虎藏龍的例子到處都是有的 07/03 20:28
→ Petrovsky: 才會一崩就不回頭了 07/03 20:29
推 jo0903: 希望能買得起大直 07/03 20:29
→ Petrovsky: 大直真的是把天母有錢人都吸走 07/03 20:30
→ Petrovsky: 天母沒落的時間軸 跟大直興起的時間軸 有蠻多重疊之處 07/03 20:31
推 wwwson1256: 大直就新的重劃區 旁邊內科 07/03 20:32
→ kage01: 上次走過照片那邊還一直很大的鳥 人不多的高級重劃區 07/03 20:37
推 foxher: 五樓的天龍八部用的不錯，哈哈哈 07/03 20:56
推 GIFT1988: 很難停汽車 沒車位很悲劇 07/03 21:08
推 J7565J: 那接下來我想點播"淺談葫州站"，對那很好奇XD 07/03 21:21
推 blueflute: 喜歡這類文章！ 07/03 21:35
→ J7565J: 很想點播"淺談華城"! 07/03 21:42
推 infinitie: 是我同學? 07/03 21:42
推 vespa76123: 大家都好會賺錢 07/03 21:43
推 kaz: 大直跟天母一樣很多地方機能悲劇.如果沒司機選住家不是只有 07/03 23:55
→ kaz: 看起來好漂亮好爽 07/03 23:55
推 BMW220i: 台北後花園是宜蘭吧 07/04 00:04
推 pds1: 大直到現在還沒有完全開發重劃區內人行道佳 07/04 00:42
→ Chenwei35: 小燈泡事件是大直嗎 07/04 01:09
推 Matsui: 小燈泡是內湖路 不在大直範圍內 07/04 01:27
推 Matsui: 大二1999年經過明水路驚為天人，從此就立定志志向要搬進去 07/04 01:31
→ Matsui: 可惜明水以東的兩房超少，只好現在市區住下來 07/04 01:32
→ Matsui: 等到有五千萬預算的時候再換屋 07/04 01:33
→ Matsui: 我在大直看過的房子應該有五十間以上，真的是很有愛 07/04 01:34
推 Matsui: 準備國考那年很累的時候都會去明水路激勵自己 07/04 01:40
→ smallpenguin: 有幫三位鄉民買到大直 07/04 02:05
→ smallpenguin: 祝您成功，也希望為您服務 07/04 02:05
推 Matsui: 好宅男有自己的粉絲團po物件嗎，請私訊 07/04 02:20
→ Matsui: 還是line會貼？ 07/04 02:21
推 Matsui: 已加 07/04 02:30
→ smallpenguin: 我物件都會po這個版 07/04 03:00
推 punkdog: 國考是考什麼可以買到大直... 07/04 07:20
推 Celtic8879: 國考能買大直！？ 司法特考也難吧 07/04 07:42
推 LeeAnAn: 他還沒買到大直吧 07/04 08:15
推 kusomanfcu: 阿災。。 07/04 08:30
→ kusomanfcu: 正常中央高考 一輩子也才4000多 07/04 08:30
→ kusomanfcu: 含退休 07/04 08:31
推 Celtic8879: 可能是關務或土木xd 07/04 08:37
推 Petrovsky: 法官也可以 業外收入無上限 XD 07/04 08:54
→ HarryHTC: 大概是要利用~地下經濟猖獗~這盲點賺錢吧! 07/04 09:20
推 Matsui: 我考的是律師高考 07/04 10:29
推 Matsui: 2012年買房的時候目標兩房可是明水路很少正兩房 07/04 10:31
→ Matsui: 後來買在大安路、現在換屋到南京東路 07/04 10:32
推 Matsui: 現在小孩快出生了所以過幾年兩房就不夠住要改看三房了 07/04 10:34
推 LeeAnAn: 三年前有看到大直重劃區十年內3+1房車位3000，當下超心動 07/04 10:45
推 Matsui: 我上面寫錯了，現在主力目標是明水路以西北安路以東那塊十 07/04 10:47
→ Matsui: 到二十年的中古大樓，公設比低比較買得起 07/04 10:47
→ Matsui: 建築法規改了以後蓋的都要六七十坪才能大三房了 07/04 10:49
噓 damper: 這篇那裡淺談大直 跟本你自己的自介文吧 07/04 12:00
推 LeeAnAn: 樓上崩潰 07/04 12:27
推 stlo: 基河國宅也算大直啊 又不是只有明水路那邊才算 怎會買不起 07/04 13:16
推 damper: 沒崩潰阿 大直在那個區域有在看房的會不知道 分享幾個 07/04 13:45
→ damper: 成交價就叫遣談大直 跟本是附個ID找客戶吧 07/04 13:46
→ damper: 在房板發文還真隨便 隨便講幾個成交價就可以留line ID 07/04 13:48
→ damper: 找客戶 07/04 13:48
推 spencer2567: 好宅男 打麻將很保守阿XD 07/04 14:52
推 LeeAnAn: damper，原po是真的耕耘大直好幾年了，不是隨便發文 07/04 17:28
推 winddin: 非台北人來看 有些不知大直是哪裡 或是覺得是鄉下 07/04 19:30
噓 KobeEatShit: 房仲真的很愛講看到有錢人出手多闊綽芸芸 07/04 20:34
推 pineapple530: 寫的不好，跟大直人心中想的不同 07/04 22:29
→ smallpenguin: 謝謝指教...會改進... 07/04 22:53
推 Leika: 我覺得大直沒有天母愜意 大直像上世紀的大安 12/02 14:18
→ Leika: 本世紀以來 台北高度國際化、觀光化 大安區變得沒啥靜巷可 12/02 14:19
→ Leika: 言 12/02 14:19
→ Leika: 大直像以前還沒國際觀光客的大安 還不錯 但仍不如天母愜意 12/02 14:20
→ Leika: 天母真的是郊區中的精華 12/02 14:20